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STEP5 ローン契約

住宅ローンの種類、お申し込み方法について説明します。

1.公的融資と民間融資

住宅ローンは、大きく分けて「旧公的融資」と「民間融資」の2つに分けられます。どちらを利用するかは、利用者の資格条件や取得する物件によって決まります。

公的融資

住宅金融支援機構 (旧住宅金融公庫融資) 公式HP:http://www.jhf.go.jp/

購入する住宅が所在する都道府県内の「住宅金融公庫業務取扱店」と表示された金融機関で手続きをします。抵当権設定時の登録免許税が免除になるなど利点が多いのですが、金利に保険料が含まれない、つなぎ融資が必要な場合があるなど不利な点もあります。

財形住宅金融株式会社 (旧財形住宅融資) 公式HP:http://www.zaijukin.co.jp/
勤務先で財形貯蓄をしている人を対象とした住宅ローンです。

民間融資

銀行、信用金庫、生命保険会社、住宅金融専門会社、信販会社などの民間金融機関が、それぞれの規定に基づいて行う住宅ローンです。したがって、金利や融資限度額、返済方法なども各金融機関によって異なりますが、融資条件は一般的に旧公的融資よりもゆるやかです。

2.ローンのお申し込み

住宅ローンのお申し込みには、以下のものが必要です。

  • 住民税決定通知書
  • 不動産売買契約書の写し
  • 収入証明書(または所得証明書)
  • 融資の申込書類一式(融資機関ごとに異なります)
  • 実印と印鑑証明
  • 印紙代 など
  • 重要事項説明書

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